购买二手房这些情况可免个税
大乐透    更新时间:2018年02月28 【字体: 】 
    日报讯(记者 刘真辉) 二手房因地理位置、省去装修麻烦等特点,而越来越受到更多的消费者青睐,致使二手房交易市场也在不断壮大,房子交易数额巨大,所交的个人所得税也是一笔巨大的支出,一般情况下都是由买家承担,但是也有免征的情况。记者采访了业内专家进行详细解读。
 
    据了解,二手房交易过程中,个人所得税的征收有两种方式,一是查验征收,纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税为,计税价格减去原值减去契税减去相关税费减去合理费用后,乘以20%;二是核定征收,纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格乘1%,非普通住宅为计税价格乘2%。
 
    据业内人士介绍,二手房交易过程中,有四种情况可以免征个人所得税。其中,满五年且只有唯一房产免征:在我国房地产税法中,以家庭为单位,名下有且只有一套房产,从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税;无偿赠予直系亲属免征:将房产无偿赠予直系亲属,免征增值税和个人所得税,如将房产无偿赠予非直系亲属,视同房产买卖,个税按照国家标准正常缴纳;离婚所得房产免征:对离婚时房产分割,假如一方放弃归另一方所有,则属于无偿赠予配偶的房产不征个人所得税;继承所得房产免征:法定继承人、遗嘱继承人,依法继承所得的房产可以免征个人所得税。
作者:刘真辉    来源:牡丹江日报    责任编辑:于海波 
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